Проект перевода в нежилой фонд

Проект перевода из жилого в нежилое – документ, необходимый для согласования перевода квартиры в нежилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания квалифицированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ.

от 1 месяца

Срок разработки проекта

от 70 000 руб.

Стоимость зависит от сложности перепланировки

Обращаясь к нам, Вы получаете:

Разработку проекта перевода в нежилой фонд;
Полное сопровождение во всех инстанциях;

Получить предложение

Направить информацию для расчета стоимости и получения предложения в

Закажите бесплатную консультацию нашего специалиста в по интересующим вас вопросам

Калькулятор расчета стоимости кадастровых работ

Нашли дешевле? Снизим стоимость или изменим условия!

Вид услуги

Стоимость услуги: *

Стоимость выезда специалиста:

Вид использования

Регион

Район

Я принимаю Условия обработки персональных данных

Жилые помещения в соответствие ГК ст. 288 предназначены для бытового проживания владельца, членов семьи, сдачи в наем. В квартире можно заниматься мелкой предпринимательской деятельностью, если это не мешает соседям, не связано с шумом или потоком посетителей. Принимать и обслуживать клиентов на дому запрещено. Возможность и стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависит от многих факторов. Процедура изменения статуса жилья сложна, потребует знания законов и положений. На этапе изменения статуса собственности, правовая помощь ускорит процесс принятия решений.

Условия для проведения перевода в нежилой фонд:

Помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц
67% голосов собственников "За" возможность устройства отдельного входа.
Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Изменение назначения категории площади по ФЗ № 116 от 29.05.19

Опыт перевода помещения в технический фонд позволил учесть дополнительные особенности, позволяющие жильцам защитить личное пространство в многоквартирном доме. После 9 июля 2020 года мнение жильцов входит в комплект документации на согласование как решение общего собрания и личное согласие владельцев соседних квартир.

Протокол общего собрания жильцов принимается, если собрание проведено с кворумом более 50 % собственников, причем из заинтересованного подъезда должно присутствовать 2/3 владельцев. Согласие жильцов получено, если проголосовало больше половины хозяев.

Владельцы контактных квартир дают личное согласие, оформленное документально. Их должно быть 100 %.

После реконструкции, вход на отчужденную площадь через подъезд становится невозможным – только отдельное крыльцо.

Перечень документов на согласование

Специалисты компании готовят проекты и эскизы до собрания жильцов, чтобы была ясность, какие изменения в общем имуществе дома произойдут, если выделить нежилой сектор. Профессиональный подход к подготовке разрешительной документации и опыт в этой сфере услуг позволяют нам разработать условия, устраивающие обе стороны.

Все документы составляются по утвержденным стандартным формам, и подаются на рассмотрение в Жилищные отделы органов местного самоуправления. Срок рассмотрения ходатайства 45 дней. Это не значит, что администрация гарантированно согласует перевод жилого помещения в нежилое. Тем важнее разработать техническую документацию, удовлетворяющую все стороны.

Стандартный пакет документов на согласование включает:

Заявление собственника и справки и свидетельства, подтверждающие права, отсутствие обременения, отсутствие прописанных лиц и степень износа здания.
План, техпаспорт, экспликацию площадки из БТИ.
Проект перепланировки с проработкой входной группы, подводки коммуникаций с собственными хозрасчетными приборами. Проект системы пожарной сигнализации и тушения, звукоизоляции помещения
Протокол собрания владельцев и поименные согласования от каждого собственника контактных квартир.

Консультация со специалистами нашей компании позволят заранее выявить и устранить барьеры, которые могут привести к отказу от перевода жилья в технический фонд.

Наши преимущества

Наличие всех лицензий, разрешений и допусков.
Огромный опыт решения различных задач любой сложности.
Сокращение бюджета и сроков выполнения работ за счет развитой сети партнеров на всей территории России.
Большая практика согласования проектов в различных инстанциях.
Горячая линия и персональный менеджер по всем видам работ.
Постоянный контроль сроков выполнения работ.