Подготовка карта-плана объекта землеустройства

Что такое карта (план) объекта землеустройства?

Карта(план) - это документ, в котором содержится графическая и текстовая информация, определенной территории (земельного участка, квартала).

Составляется документ на основании данных Росреестра (Единого государственного реестра недвижимости) о зонировании территории, картографических данных и измерений на местности.

Карта объекта землеустройства включает размещение коммуникаций, зонирование территории и выполняется по специальному техническому заданию. При этом работы проводятся в едином статусе, без пересечения границ федерального или административно-территориального образования. В этом случае одновременно с подготовкой карты плана ведется разметка линейных объектов.

Состав карта-плана

В документе содержится:

• Площадь
• Координаты поворотных точек
• Протяженность
• Сведения об охранных зонах
• Сведения о частях границ землеустройства
• Границы Муниципального образования
• Место расположение
• Адрес объекта
• Информация по объектам капитального строения или незавершенного строительства( Жилой дом, баня, гараж, нежилое строение)

Когда требуется карта (план) объекта землеустройства

В базе Россреестра ( ЕГРН)  содержится информация о территориях с кадастровыми номерами, а так же о зонах и частях объекта.

Территории делятся на:

• Субъекты Федерации
• Муниципальные образования
• Населенные пункты

 Карта( план) составляется на основании федерального закона №218 от 13.07.2015.

Документ необходим для внесения данных в базу Россреестра:

• Об охранной зоне линейных объектов (линии электропередач, газопроводы)
• Зоне с особыми условиями территорий
• Санитарно-защитной зоне
• Границе муниципального образования

Линейные объекты

Прокладка дорог, ЛЭП, газо и водопроводов обеспечивается выделением площади под инженерные и дорожные сооружения, полосы обслуживания или охраны. Межевание линейного объекта связано не только с прокладкой трассы по экономически выгодному маршруту. Для трасс разного назначения предусматривают:

• Охранную полосу вдоль сооружения по нормам СНиП – зеленая зона вдоль железнодорожного полотна.
• Энергообеспечение прокладкой линий электропередач.
• Обеспечение подъездов для обслуживания и ремонта протяженных линий.

Коммуникационные трассы требуют места для размещения, обслуживания и ремонта. Для составления карты-плана важен уровень хозяйственной принадлежности трубопроводов или ЛЭП. Объединять в один пакет сооружения с разным статусом нельзя.

Для создания карты наземного протяженного сооружения, обустройства зоны требуется получить техническое задания от заказчика. Результатом кадастрового анализа станет документ из графической и текстовой части, в соответствии ФЗ № 218 от 13. 07. 2015.

Определение линий охранных зон

Карта-план охраняемой зоны составляется на основании ранее утвержденных ППТ и ПМТ и запроса в Госреестре картографической основы. Обратившись в Единый Центр, заказчик получит действующие охранные зоны дорожных, трубных, высоковольтных трасс в электронном и бумажном виде. Подтверждением тому будет выписка из реестра недвижимости о месте расположения охранной зоны.

Санитарно-защитная зона

Графическое описание СЗЗ это особая территория, выделенная как рекреационная, для объектов вредного воздействия, в районе которой наблюдается превышение ПДК по выбросам. На этой территории могут располагаться коммуникации и вспомогательные технические объекты, не создающие дополнительной нагрузки на среду. Сведения о территории СЗЗ вносятся в ЕГРН, территория считается отчужденной для проживания, огородничества, не используется под лекарственные и продуктовые склады.

Геодезический карта-план СЗЗ определяет:

• Территорию и ее границы.
• Зонирование территории, рекомендуемый режим использования.
• Перечень ограничений в использовании.

Заказчиком проекта является Центр гигиены и эпидемиологии. Утверждает СЗЗ Роспотребнадзор. Графическое описание по форме приложения к Приказу № 650 от 23.11.2018 передается в Госреестр.

Разграничение муниципальных образований

Еще не все населенные пункты находятся в четко определенных границах и внесены в государственный инвентаризационный резерв. Для точного учета земель населенного пункта необходимо обратиться в Единый Центр. Лицензированные специалисты обеспечат установку точных границ, ее утверждение с внесением в реестр.

В каком виде предоставляется карта (план) объекта

Порядок оформления:

• Титульный лист
• Содержание
• Разделы текстовый части
• Графическая часть
• Приложение

Карта план оформляется на бумажном носителе и в электронном виде. Электронный документ подписывается электронно-цифровой подписью.

Карта план оформленный в электронном виде предоставляется для внесения сведений в ЕГРН об объекте и так же в фонд данных с сопроводительным письмом.

Оформление бумажного документа по средствам компьютерной графики, текстовая информация вносится вручную( разборчиво, синем цветом). Опечатки, подчеркивания, не оговоренные исправления  не допускаются. Внесение исправлений должны быть заверений подписью и печатью исполнителя с расшифровкой фамилии и инициалов.

Все записи делаются на русском языке, а цифры арабской нумерацией, оформление карандашом карта плана не допускается.

Цена составления плана объекта землеустройства

Стоимость работ определяется индивидуально:

• Местоположение объекта
• Площадь территории
• Протяженность коммуникационных сетей
• Количество объектов недвижимости

Документы, необходимые для предоставления услуги

• Паспорт РФ;
• Учредительные документы юридического лица (устав, в случае обращения юридического лица);
• Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН 
• Техническое задание в котором указано, по какой территории требуется подготовка документов.

!!! ВНИМАНИЕ (Выписку ЕГРН можно заказать на нашем сайте в верхнем правом углу, нажав на кнопку ЕГРН Росреестр получить выписку)