Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Государственной ценностью является наличие земель, обеспечивающих населения продовольствием. Строгий учет их целевого использования осуществляют региональные органы управления. Раз в 5 лет производится инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения определяется удельный показатель стоимости, по нему оценивается общая площадь угодий. Землепользователи платят государству налог в виде земельной ренты, арендной платы, целевых платежей.

Государственное сельскохозяйственное землеустройство

Земельный баланс разделяется на 6 групп по целевому назначению.

1. имеет наиболее высокую кадастровую оценку – сельскохозяйственные угодья. Эти территории переводят в другие группы только при полной утрате плодородия.
2. площади, обслуживающие с/х производство, занятые разработкой поверхностных ископаемых открытым способом.
3. площадки под водоемами.
4. болота и заросли.
5. леса, не входящие в земли лесного фонда.
6. Неудобные пастбища для оленей в тундре и лесотундре.

Специалисты знают, по каким методиками оценивается каждая группа сельских угодий. Нормативные оценочные коэффициенты и методика кадастровой сельскохозяйственной оценки разработаны на основе Федерального закона «Об оценочной деятельности».

Когда нужна оценка земель

Сельскохозяйственная земля – это капитал, используется при проведении финансовых операциях. Но ее кадастровую оценку должно подтвердить экспертное заключение специализированной экспертной организации, имеющей лицензию на оценочную деятельность.

Процедура оценки необходима в случаях:

• оформления договора купли-продажи;
• кредитования под залог;
• при подготовке бизнес-плана в с/х отрасли;
• внесение с/х земли в качестве вклада в уставной капитал;
• внесение собственности в наследное дело;
• выкупе участка, занимаемому по договору аренды.
• для взыскания ущерба за испорченные угодья.

Во всех вышеперечисленных случаях требуется оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Выбор оценщика

Услугу по определению оценки с/х угодий оказывает специализированная компания ECSiZ, с сотрудниками, прошедшими обучение и имеющими опыт землеустроительных работ. По заявке на сайте заказчика перенаправят в региональное представительство для заключения договора. Единый Центр отвечает за подбор компетентных сертифицированных оценщиков, знающих законы и региональные особенности.

Порядок работы:

• Заказ можно оформить очно и дистанционно.
• Предоставить пакет документов на землю и персональные данные заказчика. Заключить договор на оказание услуг.
• Сбор дополнительных сведений с возможным выездом на объект, анализ предоставленных заказчиком данных, расчеты.
• Отчет по форме, с рыночной оценкой объекта исследования и полными сведениями о производителе работы.

Факторы влияющие на сельскохозяйственную оценку

Специалист, занимающийся оценочной деятельностью, знает законы и нормативы, применяет стандартные оценочные методики.

Анализируются показатели:

• Размер участка впрямую влияет на его рыночную стоимость.
• Местоположение.
• Удаленность от населенного пункта, наличие и качество дорог, с/х инфраструктуры.
• Климатические условия и плодородие почвы.

Оценщик проводит сравнительный, доходный или затратный анализ исследуемой площадки, решая задачи, поставленные заказчиком.

Неграмотный отчет может послужить причиной будущих убытков заказчика. За корректность результата исследования компания несет материальную ответственность. Поэтому за клиентом закрепляют опытных оценщиков, им

оказывается юридическая и техническая поддержка.

Резюме

Потребовалось оценить землю с/х назначения – обращайтесь в Единый Центр. Мы работаем в Москве и регионах. Выполняем заказы оперативно и недорого.